さて土地に魅入られた社長さんのお話
とその前に 前回書いた断ったテナントに入った経営者さん内情教えてくれるか？
ですが 実は案外教えてくれます
そこは話の持って行きようで 私案外交渉上手なので
とりあえず自分とこがどこのモールにいくつ入ってってというお話して
そこのモールの状況や 契約内容お話すると
大抵その時点で 教えてくれます でもう一つ大事なことは
ショッピングモールって大抵2年契約で２年後に契約の見直しなのです
そこで切られるかもですし はたまた更新かもですし
その際に契約交渉しなよ～ その資料としてさあ そこのディベロッパーからの
うちに来た条件教えるから それを資料で持って行くと有利だよって
ほら、うちに来た話はめっちゃ好条件だからね 例えば家賃交渉が そこが１０％
契約でうちに来た時が７％だったら
モールとしては７パーセントまでは譲歩できるわけだし
仮にうちが保証金なしという契約でそこが１０００万円払ってたとしたら
〇〇さんのとこは保証金ゼロの条件と聞きましたが～って
そこでだったらお店の改装費負担してくださいよ～とか交渉できるでしょ？
そういうもの
と話戻りますが 話聞きに行った社長 もうね なぜか知らんがその出店話来た時点で
やりたくて仕方ないわけ いくらここは無理だといっても
しかもそれこそ社運かけてここで勝負したいって！！
テナント内覧した時なんか 目がらんらんとして ディベロッパーさんの
美味しい話（本当は全く美味しくない）に大喜びで
傍から見てですね あ、これはこの土地に魅入られてるぞと
なのでこれは何言っても出店すするし しかも経営苦しくても
中々撤退しないなと
出店もですね 多分大々的にお金かけちゃうと思うのです
いやいや いくら借り入れしますか？と気になって気になって 心配です
内覧終わって会社事務所で話してたのですが もう人の話耳に入らない！！
３か月でこれくらいの赤字だしたら撤退考えましょ！！
といっても 分かってますよ 分かってますよと 全くわかってない
これはこけます！！
まあ 社長に何言っても無駄なので 私が社長がどうしようもない場合の奥の手を
結構効くのですが このマジックは
後日奥さん呼んでですね 実はここの出店なんですが 数年前に
うちのとこにもオタクの会社よりも断然好条件で話し来たんですが
こうこうこういう理由で断っちゃってて まあ失敗すると思うんです～って
社長は乗り気なので まあ止められないですが
会社の致命傷にならないうちに撤退したほうがいいと思うんですよね～って
ここの売り上げ規模だと あそこの出店費用このくらいとして 借り入れこれくらい
とすると
だいたい３か月でこれくらいの赤字だと結構きびっしいので
そうなった時点で奥さん決断したほうがいいと思うんですよ～って
３か月だと まだ開店したばっかだからと言って決断しないので
半年でこれくらい 多分その頃になるとですね
改装してとか言い出すので 絶対そこ止めましょう 閉店に向かわせましょうって
一応奥さん経理もやってるので はい
御商売されてて多店舗経営される方って なぜかそこの場所に出店したい
勝負したい場所って出てきて
そういう場所って結構会社傾くくらいの致命的な失敗が多いのです
土地自体に魅入られるんでしょうね～ 昔は血を欲しがる土地ってあったじゃないですか？
今って血ではなく その人の財産というか
もしかしたらその人の人生を失敗させてというような 人生を欲しがるのかもですね！！
さてレポ
