読者さんからのメールで賃貸物件にして店舗として貸したいな～というのがありまして
内容を読んで、フムフム、この方はよ～くわかってらっしゃると思ったのです
其処を借りたいという方がいらしてお店の計画を聞いて
これは厳しいなと、自分たちとしてもきちんと計画してて長く
借りてくれる、商売が続けられる方に借りていただきたい
そんなこと思ってるそうで
これですね、まさにその通り
私も商売柄いろんな物件見たりしてるのです
それこそ巨大ショッピングモールのテナントからロードサイドのお店まで
ま、見るというのは見るだけでなくそこのお店をのコンサルや
物件のオーナーさんの相談やら、モール関係の方とのお仕事やら
それでですね、私が結局たどり着いた結論があって
モールのテナントでもロードサイドのお店でも
最初にそこで商売したお店が早いうちに撤退すると
大抵その後も撤退が続く、最終的には家賃を下げないと誰も入らない
OR空き店舗になるのです
霊的に言えば土地の記憶なんかに商売が失敗する記憶（建物の記憶かもですが）
そんなのがインプットされる感覚なのです
ま、最初のお店というのは大げさですが
始めの頃に早期撤退が続くと確実になります
ま、霊的云々ではなくても
結局其処の地域の人なんかが、あそこの物件ってどんな商売やっても
すぐに閉店しちゃう物件よね～
そんな目で見られてしまう
ま、我が家の近くの私いわくデス物件と呼んでる
いくつかの物件なんかもそうなのですが
現実的には車通りが多くて良さげ一見良さげ一に見えても
実は多すぎて駐車場の出入りしにくいといった隠れたデス要素がある場合多いですが
ただ、どう考えてもこの立地いいのになぜかデス物件 あるんです
モールなんかのインショップであれば大抵立地のいい場所あるじゃないっすか
いわゆるイオンやらのショッピングモールで
1，2を争う売り上げ作ったり集客を集めれる業種なんかのテナントが位置する場所や、その近辺やらって
それでもデスな場合あるんですよね 不思議なことに
しかも壁面結構あって使い勝手よさそうだったりもしくは
モール内でも回遊性がよさげであったりエレベーター上がって目の前的に集客見込めそうな場所であっても
これですね 実はマンションオーナーなんかでもそうなんですね
最初の頃に出入り激しかったりはたまた中々埋まらない場合って
結構デス物件になる場合多い
ちょっと気を付けたほうがいいっすね～ オーナーになる場合は
特にモールの場合は結局どこも出店しなくなると
ディベロッパーさんとしては
条件大幅に下げないといけなくなっちゃう
家賃だけでなく保証金であったり
モールの出店経験がないオーナーさんが結構見落としがちな
最低保証という落とし穴 これだって無しに～という条件提示しないとですから
モール側にしたら家賃の最低保証撤廃ほど嫌なものないじゃないっすか
例えば月商1000万円が売上予算のお店に家賃7パーセント契約で～
とすると70万じゃないっすか ああ～それ位なら契約しちゃお～と
いう感じでも
ですが、最低保証は65万円ですという契約内容とすると
実は売り上げが予想より1割落ちてたら家賃7パーセントなら63万円～
なのですが最低保証が65万円！！
案外最低保証ってモールにしたら大事なのです
ま、わかりやすくざっくり過ぎですが ははは
